A Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de S\u00e3o Paulo (CDHU) lan\u00e7ou uma nova pol\u00edtica de financiamento para os novos mutu\u00e1rios. A partir de agora, h\u00e1 duas possibilidades de pagamentos. A novidade \u00e9 a cria\u00e7\u00e3o de uma linha de financiamento com parcelas fixas, calculadas a partir do comprometimento de 30% da renda familiar declarada no momento da assinatura de contrato. O morador tamb\u00e9m poder\u00e1 optar pela j\u00e1 tradicional f\u00f3rmula de comprometimento de 20% da renda, com reajuste anual com base no \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor \u2013 Amplo (IPCA), \u00edndice oficial de infla\u00e7\u00e3o do IBGE.<\/p>\n
Nas duas op\u00e7\u00f5es, mant\u00e9m-se a adequa\u00e7\u00e3o \u00e0 capacidade de pagamento das fam\u00edlias. A nova taxa de 30% de comprometimento j\u00e1 \u00e9 praticada, por exemplo, nos financiamentos por meio do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS), via Caixa Econ\u00f4mica Federal.<\/p>\n
A nova modalidade, no entanto, traz previsibilidade e seguran\u00e7a para o or\u00e7amento familiar no longo prazo. Como n\u00e3o h\u00e1 reajuste, as fam\u00edlias estar\u00e3o protegidas quanto a fatores econ\u00f4micos gerais que afetem o pa\u00eds que possam levar a uma alta infla\u00e7\u00e3o. Ao final do contrato, com a infla\u00e7\u00e3o acumulada ao longo do per\u00edodo, a taxa ser\u00e1 menor do que os 20% da pol\u00edtica que j\u00e1 estava em vig\u00eancia.<\/p>\n
No financiamento pelas regras atuais, no valor do sal\u00e1rio m\u00ednimo de 2025, para uma fam\u00edlia com renda de um sal\u00e1rio m\u00ednimo tem parcelas de R$ 303,60 e ser\u00e1 reajustado anualmente. Quem optar pela nova modalidade ter\u00e1 uma parcela de R$ 455,40, que n\u00e3o mudar\u00e1 nos 30 anos de contrato.<\/p>\n
Nos dois casos, n\u00e3o h\u00e1 incid\u00eancia de juros para fam\u00edlias com renda de at\u00e9 cinco sal\u00e1rios m\u00ednimos. A partir deste patamar, a incid\u00eancia \u00e9 de 4% ao ano.<\/p>\n Outra mudan\u00e7a \u00e9 quanto ao valor de financiamento para os mutu\u00e1rios. Historicamente, os moradores assinavam um contrato equivalente ao custo total do im\u00f3vel. Como h\u00e1 a trava de comprometimento de renda, fam\u00edlias de menor poder aquisitivo n\u00e3o alcan\u00e7avam o valor completo investido pela CDHU, mesmo no prazo de 30 anos de financiamento. A diferen\u00e7a entra como subs\u00eddio da CDHU, que era aplicado mensalmente, \u00e0 medida que as parcelas pagas eram limitadas a um valor menor do que o custo cheio. A partir de agora, o subs\u00eddio estadual ser\u00e1 descontado integralmente no ato da assinatura de contrato e o saldo devedor assumido pelos novos moradores ser\u00e1 apenas a parcela que ele tem capacidade de pagar. A medida \u00e9 aplicada \u00e0s duas modalidades de financiamento.<\/p>\n Considerando um im\u00f3vel constru\u00eddo por R$ 180 mil pela CDHU, uma fam\u00edlia com renda de um sal\u00e1rio m\u00ednimo que, hipoteticamente, deseje quitar o im\u00f3vel no primeiro m\u00eas dever\u00e1 pagar R$ 72 mil \u00e0 CDHU. Pelo c\u00e1lculo da pol\u00edtica anterior, o valor seria de R$ 180 mil.<\/p>\n<\/p><\/div>\n![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/www.agenciasp.sp.gov.br\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/54782653010_938c58eba6_k-1024x724.jpg?resize=696%2C492&ssl=1\")
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